江北新区江新综合能源复合开发项目-应急供能站
建设工程监理合同
委托人:南京江北新区综合能源服务有限公司监理人:中建工程设计有限公司
签订地点:南京市江北新区
签订日期:2024 年 7 月 日
第一部分 协议书
委托人(全称): 南京江北新区综合能源服务有限公司
监理人(全称): 中建工程设计有限公司
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规,遵循平等、自愿、公平和诚信的原则,双方就下述工程委托监理与相关服务事项协商一致,订立本合同。
一、工程概况
1. 工程名称: 江北新区江新综合能源复合开发项目-应急供能站;
2. 工程地点: 江北新区研创园五桥沿线地区;
3. 工程规模: 应急供能站是江新综合能源复合开发项目的子项工程,项目位于研创园五桥沿线地区,占地面积约1900m?,设计总制冷量约7MW,制热量月 6MW ,服务面积约 10万平方米,采用风冷热泵工艺形式,工程实施包括风冷热泵工艺系统(总制冷量约7MW,制热量6MW,包含5台风冷热泵、5 台水泵、1 套定压补水设施)、配电系统(2 台2000KVA变压器)、给排水系统、自控系统,并配套建设供能管道、阀门、仪器仪表、电缆及桥架、周界监控、场地硬化、设备基础、场地围栏、变电站钢结构用房等工程,具体详见图纸
4. 工程建筑安装工程费: 约 1500 万元。
二、词语限定
协议书中相关词语的含义与通用条件中的定义与解释相同。
三、组成本合同的文件
1. 协议书;
2. 中标通知书;
3. 投标文件;
4. 专用条件;
5. 通用条件;
6. 附录,即:
附录 A 相关服务的范围和内容
附录 B 委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备
本合同签订后,双方依法签订的补充协议也是本合同文件的组成部分与其他文件发生矛盾或歧义时,属于同一类内容的文件,应以最新签署的为准。
四、总监理工程师
总监理工程师姓名:顾国良,身份证号码;321025197209184213,注册号: 34019124 。
五、签约酬金
固定总价,签约酬金(含税)(大写): 贰拾万肆仟肆佰玖拾元整 (? 204490 元)。
包括:
1. 监理酬金: 204490元
2. 相关服务酬金: 已含在监理酬金中(如有)
其中:
(1)勘察阶段服务酬金: / 。
(2)设计阶段服务酬金: / 。
(3)保修阶段服务酬金: / 。
(4)其他相关服务酬金: / 。
六、期限
1. 监理期限:暂定180日历天,从签订合同之日起,至项目竣工验收合格后结算审计完止。
2. 相关服务期限:
(1)勘察阶段服务期限自 / 年 / 月 / 日始 ,至 / 年 / 月 / 日止。
(2)设计阶段服务期限自 / 年 / 月 / 日始 ,至 / 年 / 月 / 日止。
(3)保修阶段服务期限自 / 年 / 月 / 日始 ,至 / 年 / 月 / 日止。
(4)其他相关服务期限自 / 年 / 月 / 日始 ,至 / 年 / 月 / 日止。
七、双方承诺
1. 监理人向委托人承诺,按照本合同约定提供监理与相关服务。
2. 委托人向监理人承诺,按照本合同约定派遣相应的人员,提供房屋、资料、设备,并按本合同约定支付酬金。
八、合同订立
1. 订立时间: 2024 年 7 月 日。
2. 订立地点: 南京江北新区
3. 本合同一式 捌 份,具有同等法律效力,双方各执 肆 份。
此页无正文!
本页为《江北新区江新综合能源复合开发项目应急供能站建设工程监理合同协议书》--盖章页)
发包人 单位名称 南京江北新区综合能源服务有限公司 法定代表人或授权委托人
详细地址 中国(江苏)自由贸易试验区南京片区研创园雨合北路6号光电科技园1334室
纳税人识别号 91320191MAC5TXNC60
(单位盖章)
2024年 月 日
开户银行 中信银行南京江北新区分行
帐 号 8110501012002241535
电 话 025-58210091
承包人 单位名称 中建工程设计有限公司 法定代表人或授权委托人
详细地址 合肥市包河工业区延安路1666号科技创业园1#、2#研发楼
纳税人识别号 91340100149165647R
(单位盖章)
2024年 月 日
开户银行 中国工商银行股份有限公司合肥新站区支行
帐 号 1302045719100077102
电 话 0551-63759959
第二部分 通用条款
1. 定义与解释
1.1 定义
除根据上下文另有其意义外,组成本合同的全部文件中的下列名词和用语应具有本款所赋予的含义:
1.1.1 “工程”是指按照本合同约定实施监理与相关服务的建设工程。
1.1.2 “委托人”是指本合同中委托监理与相关服务的一方,及其合法的继承人或受让人。
1.1.3 “监理人”是指本合同中提供监理与相关服务的一方,及其合法的继承人。
1.1.4 “承包人”是指在工程范围内与委托人签订勘察、设计、施工等有关合同的当事人,及其合法的继承人。
1.1.5“监理”是指监理人受委托人的委托,依照法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同,在施工阶段对建设工程质量、进度、造价进行控制,对合同、信息进行管理,对工程建设相关方的关系进行协调,并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。
1.1.6 “相关服务”是指监理人受委托人的委托,按照本合同约定,在勘察、设计、保修等阶段提供的服务活动。
1.1.7 “正常工作”指本合同订立时通用条件和专用条件中约定的监理人的工作。
1.1.8 “附加工作”是指本合同约定的正常工作以外监理人的工作。
1.1.9 “项目监理机构”是指监理人派驻工程负责履行本合同的组织机构。
1.1.10 “总监理工程师”是指由监理人的法定代表人书面授权,全面负责履行本合同、主持项目监理机构工作的注册监理工程师。
1.1.11 “酬金”是指监理人履行本合同义务,委托人按照本合同约定给付监理人的金额。
1.1.12 “正常工作酬金”是指监理人完成正常工作,委托人应给付监理人并在协议书中载明的签约酬金额。
1.1.13 “附加工作酬金”是指监理人完成附加工作,委托人应给付监理人的金额。
1.1.14 “一方”是指委托人或监理人;“双方”是指委托人和监理人;“第三方”是指除委托人和监理人以外的有关方。
1.1.15 “书面形式”是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。
1.1.16 “天”是指第一天零时至第二天零时的时间。
1.1.17 “月”是指按公历从一个月中任何一天开始的一个公历月时间。
1.1.18 “不可抗力”是指委托人和监理人在订立本合同时不可预见,在工程施工过程中不可避免发生并不能克服的自然灾害和社会性突发事件,如地震、海啸、瘟疫、水灾、骚乱、暴动、战争和专用条件约定的其他情形。
1.2 解释
1.2.1本合同使用中文书写、解释和说明。如专用条件约定使用两种及以上语言文字时,应以中文为准。
1.2.2 组成本合同的下列文件彼此应能相互解释、互为说明。除专用条件另有约定外,本合同文件的解释顺序如下:
(1)协议书;
(2)中标通知书(适用于招标工程)或委托书(适用于非招标工程);
(3)专用条件及附录A、附录 B;
(4)通用条件;
(5)投标文件(适用于招标工程)或监理与相关服务建议书(适用于非招标工程)。
双方签订的补充协议与其他文件发生矛盾或歧义时,属于同一类内容的文件,应以最新签署的为准。
2. 监理人的义务
2.1 监理的范围和工作内容
2.1.1 监理范围在专用条件中约定。
2.1.2 除专用条件另有约定外,监理工作内容包括:
(1)收到工程设计文件后编制监理规划,并在第一次工地会议7天前报委托人。根据有关规定和监理工作需要,编制监理实施细则;
(2)熟悉工程设计文件,并参加由委托人主持的图纸会审和设计交底会议;
(3)参加由委托人主持的第一次工地会议;主持监理例会并根据工程需要主持或参加专题会议;
(4)审查施工承包人提交的施工组织设计,重点审查其中的质量安全技术措施、专项施工方案与工程建设强制性标准的符合性;
(5)检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格;
(6)检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情况;
(7)审查施工承包人提交的施工进度计划,核查承包人对施工进度计划的调整;
(8)检查施工承包人的试验室;
(9)审核施工分包人资质条件;
(10)查验施工承包人的施工测量放线成果;
(11)审查工程开工条件,对条件具备的签发开工令;
(12)审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设备质量证明文件的有效性和符合性,并按规定对用于工程的材料采取平行检验或见证取样方式进行抽检;
(13)审核施工承包人提交的工程款支付申请,签发或出具工程款支付证书,并报委托人审核、批准;
(14)在巡视、旁站和检验过程中,发现工程质量、施工安全存在事故隐患的,要求施工承包人整改并报委托人;
(15)经委托人同意,签发工程暂停令和复工令;
(16)审查施工承包人提交的采用新材料、新工艺、新技术、新设备的论证材料及相关验收标准;
(17)验收隐蔽工程、分部分项工程;
(18)审查施工承包人提交的工程变更申请,协调处理施工进度调整、费用索赔、合同争议等事项;
(19)审查施工承包人提交的竣工验收申请,编写工程质量评估报告;
(20)参加工程竣工验收,签署竣工验收意见;
(21)审查施工承包人提交的竣工结算申请并报委托人;
(22)编制、整理工程监理归档文件并报委托人。
2.1.3 相关服务的范围和内容在附录A中约定。
2.2 监理与相关服务依据
2.2.1 监理依据包括:
(1)适用的法律、行政法规及部门规章; (2)与工程有关的标准;
(3)工程设计及有关文件;
(4)本合同及委托人与第三方签订的与实施工程有关的其他合同。
双方根据工程的行业和地域特点,在专用条件中具体约定监理依据。
2.2.2 相关服务依据在专用条件中约定。
2.3 项目监理机构和人员
2.3.1 监理人应组建满足工作需要的项目监理机构,配备必要的检测设备。项目监理机构的主要人员应具有相应的资格条件。
2.3.2 本合同履行过程中,总监理工程师及重要岗位监理人员应保持相对稳定,以保证监理工作正常进行。
2.3.3 监理人可根据工程进展和工作需要调整项目监理机构人员。监理人更换总监理工程师时,应提前7天向委托人书面报告,经委托人同意后方可更换;监理人更换项目监理机构其他监理人员,应以相当资格与能力的人员替换,并通知委托人。
2.3.4 监理人应及时更换有下列情形之一的监理人员:
(1)严重过失行为的;
(2)有违法行为不能履行职责的;
(3)涉嫌犯罪的;
(4)不能胜任岗位职责的;
(5)严重违反职业道德的;
(6)专用条件约定的其他情形。
2.3.5 委托人可要求监理人更换不能胜任本职工作的项目监理机构人员。
2.4 履行职责
监理人应遵循职业道德准则和行为规范,严格按照法律法规、工程建设有关标准及本合同履行职责。
2.4.1 在监理与相关服务范围内,委托人和承包人提出的意见和要求,监理人应及时提出处置意见。当委托人与承包人之间发生合同争议时,监理人应协助委托人、承包人协商解决。
2.4.2 当委托人与承包人之间的合同争议提交仲裁机构仲裁或人民法院审理时,监理人应提供必要的证明资料。
2.4.3 监理人应在专用条件约定的授权范围内,处理委托人与承包人所签订合同的变更事宜。如果变更超过授权范围,应以书面形式报委托人批准。
在紧急情况下,为了保护财产和人身安全,监理人所发出的指令未能事先报委托人批准时,应在发出指令后的24小时内以书面形式报委托人。
2.4.4 除专用条件另有约定外,监理人发现承包人的人员不能胜任本职工作的,有权要求承包人予以调换。
2.5 提交报告
监理人应按专用条件约定的种类、时间和份数向委托人提交监理与相关服务的报告。
2.6 文件资料
在本合同履行期内,监理人应在现场保留工作所用的图纸、报告及记录监理工作的相关文件。工程竣工后,应当按照档案管理规定将监理有关文件归档。
2.7 使用委托人的财产
监理人无偿使用附录B中由委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备。除专用条件另有约定外,委托人提供的房屋、设备属于委托人的财产,监理人应妥善使用和保管,在本合同终止时将这些房屋、设备的清单提交委托人,并按专用条件约定的时间和方式移交。
3. 委托人的义务
3.1 告知
委托人应在委托人与承包人签订的合同中明确监理人、总监理工程师和授予项目监理机构的权限。如有变更,应及时通知承包人。
3.2 提供资料
委托人应按照附录B约定,无偿向监理人提供工程有关的资料。在本合同履行过程中,委托人应及时向监理人提供最新的与工程有关的资料。
3.3 提供工作条件
委托人应为监理人完成监理与相关服务提供必要的条件。
3.3.1 委托人应按照附录B 约定,派遣相应的人员,提供房屋、设备,供监理人无偿使用。
3.3.2 委托人应负责协调工程建设中所有外部关系,为监理人履行本合同提供必要的外部条件。
3.4 委托人代表
委托人应授权一名熟悉工程情况的代表,负责与监理人联系。委托人应在双方签订本合同后7天内,将委托人代表的姓名和职责书面告知监理人。当委托人更换委托人代表时,应提前7天通知监理人。
3.5 委托人意见或要求
在本合同约定的监理与相关服务工作范围内,委托人对承包人的任何意见或要求应通知监理人,由监理人向承包人发出相应指令。
3.6 答复
委托人应在专用条件约定的时间内,对监理人以书面形式提交并要求作出决定的事宜,给予书面答复。逾期未答复的,视为委托人认可。
3.7 支付
委托人应按本合同约定,向监理人支付酬金。
4. 违约责任
4.1 监理人的违约责任
监理人未履行本合同义务的,应承担相应的责任。
4.1.1 因监理人违反本合同约定给委托人造成损失的,监理人应当赔偿委托人损失。赔偿金额的确定方法在专用条件中约定。监理人承担部分赔偿责任的,其承担赔偿金额由双方协商确定。
4.1.2 监理人向委托人的索赔不成立时,监理人应赔偿委托人由此发生的费用。
4.2 委托人的违约责任
委托人未履行本合同义务的,应承担相应的责任。
4.2.1 委托人违反本合同约定造成监理人损失的,委托人应予以赔偿。
4.2.2 委托人向监理人的索赔不成立时,应赔偿监理人由此引起的费用。
4.2.3 委托人未能按期支付酬金超过28天,应按专用条件约定支付逾期付款利息。
4.3 除外责任
因非监理人的原因,且监理人无过错,发生工程质量事故、安全事故、工期延误等造成的损失,监理人不承担赔偿责任。
因不可抗力导致本合同全部或部分不能履行时,双方各自承担其因此而造成的损失、损害。
5. 支付
5.1 支付货币
除专用条件另有约定外,酬金均以人民币支付。涉及外币支付的,所采用的货币种类、比例和汇率在专用条件中约定。
5.2 支付申请
监理人应在本合同约定的每次应付款时间的7天前,向委托人提交支付申请书。支付申请书应当说明当期应付款总额,并列出当期应支付的款项及其金额。
5.3 支付酬金
支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建议奖励金额及费用。
5.4 有争议部分的付款
委托人对监理人提交的支付申请书有异议时,应当在收到监理人提交的支付申请书后 7天内,以书面形式向监理人发出异议通知。无异议部分的款项应按期支付,有异议部分的款项按第 7 条约定办理。
6. 合同生效、变更、暂停、解除与终止
6.1 生效
除法律另有规定或者专用条件另有约定外,委托人和监理人的法定代表人或其授权代理人在协议书上签字并盖单位章后本合同生效。
6.2 变更
6.2.1 任何一方提出变更请求时,双方经协商一致后可进行变更。
6.2.2 除不可抗力外,因非监理人原因导致监理人履行合同期限延长、内容增加时,监理人应当将此情况与可能产生的影响及时通知委托人。增加的监理工作时间、工作内容应视为附加工作。附加工作酬金的确定方法在专用条件中约定。
6.2.3 合同生效后,如果实际情况发生变化使得监理人不能完成全部或部分工作时监理人应立即通知委托人。除不可抗力外,其善后工作以及恢复服务的准备工作应为附加工作,附加工作酬金的确定方法在专用条件中约定。监理人用于恢复服务的准备时间不应超过28天。
6.2.4 合同签订后,遇有与工程相关的法律法规、标准颁布或修订的,双方应遵照执行。由此引起监理与相关服务的范围、时间、酬金变化的,双方应通过协商进行相应调整。
6.2.5 因非监理人原因造成工程概算投资额或建筑安装工程费增加时,正常工作酬金应作相应调整。调整方法在专用条件中约定。
6.2.6 因工程规模、监理范围的变化导致监理人的正常工作量减少时,正常工作酬金应作相应调整。调整方法在专用条件中约定。
6.3 暂停与解除
除双方协商一致可以解除本合同外,当一方无正当理由未履行本合同约定的义务时,另一方可以根据本合同约定暂停履行本合同直至解除本合同。
6.3.1 在本合同有效期内,由于双方无法预见和控制的原因导致本合同全部或部分无法继续履行或继续履行已无意义,经双方协商一致,可以解除本合同或监理人的部分义务。在解除之前,监理人应作出合理安排,使开支减至最小。
因解除本合同或解除监理人的部分义务导致监理人遭受的损失,除依法可以免除责任的情况外,应由委托人予以补偿,补偿金额由双方协商确定。
解除本合同的协议必须采取书面形式,协议未达成之前,本合同仍然有效。
6.3.2 在本合同有效期内,因非监理人的原因导致工程施工全部或部分暂停,委托人可通知监理人要求暂停全部或部分工作。监理人应立即安排停止工作,并将开支减至最小。除不可抗力外,由此导致监理人遭受的损失应由委托人予以补偿。
暂停部分监理与相关服务时间超过182天,监理人可发出解除本合同约定的该部分义 务的通知;暂停全部工作时间超过182天,监理人可发出解除本合同的通知,本合同自通 知到达委托人时解除。委托人应将监理与相关服务的酬金支付至本合同解除日,且应承担第4.2款约定的责任。
6.3.3 当监理人无正当理由未履行本合同约定的义务时,委托人应通知监理人限期改正。若委托人在监理人接到通知后的7天内未收到监理人书面形式的合理解释,则可在7天内发出解除本合同的通知,自通知到达监理人时本合同解除。委托人应将监理与相关服务的酬金支付至限期改正通知到达监理人之日,但监理人应承担第4.1款约定的责任。
6.3.4 监理人在专用条件5.3中约定的支付之日起28天后仍未收到委托人按本合同约定应付的款项,可向委托人发出催付通知。委托人接到通知14天后仍未支付或未提出监理人可以接受的延期支付安排,监理人可向委托人发出暂停工作的通知并可自行暂停全部或部分工作。暂停工作后14天内监理人仍未获得委托人应付酬金或委托人的合理答复,监理人可向委托人发出解除本合同的通知, 自通知到达委托人时本合同解除。委托人应承担第4.2.3款约定的责任。
6.3.5 因不可抗力致使本合同部分或全部不能履行时,一方应立即通知另一方,可暂停或解除本合同。
6.3.6 本合同解除后,本合同约定的有关结算、清理、争议解决方式的条件仍然有效。
6.4 终止
以下条件全部满足时,本合同即告终止:
(1)监理人完成本合同约定的全部工作;
(2)委托人与监理人结清并支付全部酬金。
7. 争议解决
7.1 协商
双方应本着诚信原则协商解决彼此间的争议。
7.2 调解
如果双方不能在14天内或双方商定的其他时间内解决本合同争议,可以将其提交给专用条件约定的或事后达成协议的调解人进行调解。
7.3 仲裁或诉讼
双方均有权不经调解直接向专用条件约定的仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。
8. 其他
8.1 外出考察费用
经委托人同意,监理人员外出考察发生的费用由委托人审核后支付。
8.2 检测费用
委托人要求监理人进行的材料和设备检测所发生的费用,由委托人支付,支付时间在
专用条件中约定。
8.3 咨询费用
经委托人同意,根据工程需要由监理人组织的相关咨询论证会以及聘请相关专家等发生的费用由委托人支付,支付时间在专用条件中约定。
8.4 奖励
监理人在服务过程中提出的合理化建议,使委托人获得经济效益的,双方在专用条件中约定奖励金额的确定方法。奖励金额在合理化建议被采纳后,与最近一期的正常工作酬金同期支付。
8.5 守法诚信
监理人及其工作人员不得从与实施工程有关的第三方处获得任何经济利益。
8.6 保密
双方不得泄露对方申明的保密资料,亦不得泄露与实施工程有关的第三方所提供的保密资料,保密事项在专用条件中约定。
8.7 通知
本合同涉及的通知均应当采用书面形式,并在送达对方时生效,收件人应书面签收。
8.8 著作权
监理人对其编制的文件拥有著作权。
监理人可单独或与他人联合出版有关监理与相关服务的资料。除专用条件另有约定外,如果监理人在本合同履行期间及本合同终止后两年内出版涉及本工程的有关监理与相关服务的资料,应当征得委托人的同意。
第三部分 专用条款
1.定义与解释
1.2 解释
1.2.1 本合同文件除使用中文外,还可用 / 。
1.2.2 约定本合同文件的解释顺序为:(1)在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件书;(2)本合同专用条款及附录、附件;(3)招标文件及澄清;(4)本合同通用条款;(5)投标书和中标通知书。本合同专用条款约定如和通用条款约定不一致,以专用条款约定为准。
2.监理人义务
2.1 监理的范围和内容
2.1.1 监理范围包括:江北新区江新综合能源复合开发项目-应急供能站等施工和保修阶段全过程监理,负责施工阶段(具体包括但不限于施工前期准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段及保修阶段的全过程监理)包含对工程进行进度、质量、投资、安全、环境五控制合同管理、信息管理,协调施工现场各方面关系,以及在工程实施过程中各种工程变更、索赔、验收、工程结算,以及配合决算审计及招标人委托的其他工作内容等均属于本监理范围。
2.1.2 监理工作内容还包括:
(1)监理人全面负责完成工程项目的施工监理任务(包括但不限于以下内容):江北新区江新综合能源复合开发项目应急供能站包括但不限于风冷热泵工艺系统(总制冷量约7MW,制热量6MW,服务面积约10万平方米,包含5台风冷热泵、5台水泵、1套定压补水设施)、配电系统(2台2000KVA变压器)、给排水系统、自控系统,并配套建设供能管道、阀门、仪器仪表、电缆及桥架、周界监控、场地硬化、设备基础、场地围栏、变电站钢结构用房等工程等施工、保修期内维修施工。
(2)审核施工单位已完工程数量(月报、工程签证),准确率应达到95%以上;如不能满足要求,每发现一次,扣除违约金1000元;
(3)密切配合委托人做好甲供材料(设备)的供货计划、跟踪检查验收等工作,做好对各供货商合同履约情况的评审和对各施工单位甲供材料管理的考评工作;
(4)负责审核施工总包单位编制的竣工图后交付给委托人;
(5)负责工程监理文件的整理和归档,经委托人认可后移交城建档案馆。
(6)监理阶段所有提交委托人的文件除书面正式资料外,还必须同时以电子文档形式提交委托人,其中须有各阶段各项隐蔽验收工作书面及对应的影像资料。
(7)在施工图会审阶段,监理人的职责是协助委托人进行施工图纸审核,保障工程项目安全可靠。其中主要包括:
1)审查设计图纸、文件的经济合理性、安全性(含使用功能)、可靠性;
2)根据委托人需要以专题报告的形式及时提供本工程所需的材料或设备的选型意见。
3)协助委托人与设计单位进行技术协调;
4)协助委托人审查修改、变更设计图纸和设计文件,确保设计在技术上可行,在经济上合理,使用功能上安全。如果因图纸审核工作不到位而引起返工或变更,监理人应承担因此给委托人造成的相关损失。
(8)在施工阶段监理人主要任务是全面负责对工程的监督、管理和检查,协调各方的关系。其主要内容包括:
1)审查施工组织设计
①工程开工前及时审核施工单位提交的施工组织设计,包括施工技术方案、施工进度计划、安全及文明生产措施,将审查结果书面答复施工单位,并抄送委托人。
②工程的重点或关键部位,应要求施工单位提出具体方案,经监理人审查认定后方可施工。
③审查施工单位各项施工准备工作,下达开工令。
2)控制工程进度
①审核施工单位提出工程总进度计划,对总进度计划是否满足规定的竣工日期的要求提出意见。
②在总进度计划的前提下,审核施工单位月、周进度计划的可行性,如发现执行过程中不能完成工程计划时,应检查分析原因,督促施工单位及时调整计划和采取补救措施,以保证工程进度的实现。
③每周定期主持与设计院、各施工单位间的有关施工进度、质量及安全的工程例会并做好会议记录,及时协调处理相关的问题。若情况特殊,监理人应能立即研究并提出召开现场会议,协调解决有关问题,同时报委托人签字认可。
④建立工程监理日记制度,详细记录工程进度、质量、设计修改、工地洽商等问题和其它有关施工过程中必须记录的问题。
⑤每月向委托人提交一份监理工作月报。要求监理人做到图文并茂,切实反映每月工程质量、进度状况,以实际与计划作比较,发现偏差,及时找出原因,加以调整,确保工程进展顺利。方便委托人直观、系统地了解整个工程面貌。
3)控制工程质量
①根据施工图纸、国家及相关施工规范和本工程施工承包合同中的《施工技术操作规范》的要求严格监理施工质量,督促施工单位确保工程合格率为100%。同时配合委托人进行施工质量100%细部检查工作,经委托人批准的检查表单须完整、真实填写,该分部工程结束10天内将表单提交给委托人备查。
②分基础主体、总体配套、细部检查三个阶段制订详细的、有针对性的现场监理实施细则和相应的检查表单(按分项工程写),并严格按此进行操作。每个分部工程开工前须提交一份该分部工程的质量通病或可能产生的质量问题、采取的预防措施和施工过程中有针对性的办法。
③实行分项工程样板引路制(监理细则中明确样板内容)。监理人必须在各分项工程、特殊的工艺、重要的部位及新材料新工艺的应用等方面把好样板审核关,明确工艺流程和质量标准,经审查合格后方可大面积展开。
④必须用激光经纬仪、测距仪等复核、验收单体工程角点的定位放线。作好沉降观测等的复核工作。如因监理人复核工作失误,影响相关验收,每次需向委托人支付违约金3000元。
⑤监理人在开工后,应及时制定施工单位管理人员及工程质量的考核细则提交委托人。并定期(半月)进行一次考核,将考核情况上报给委托人。
⑥审查主要建筑材料、主要设备的订货和核定其性能
⑦对工程使用的原材料、半成品、构配件,进场时必须检查其出厂合格证、质保书、材质化验单,同时进行见证取样、送样(由见证员进行),并按规定进行抽查和复验。
⑧密切配合委托人做好甲供材料(设备)的检验、验收工作,并及时对甲供材料(设备)的供货质量、进度状况跟踪考核,发现偏差,及时纠正。根据工程进展情况,按委托人要求分阶段提交各类甲供材料(设备)供货质量及进度考核情况报告,并进一步配合委托人做好对各供货商合同履约情况的评审工作和对各施工单位甲供材料管理工作情况的考评工作;
②检查工程上所采用的主要设备、半成品、构配件是否符合设计文件或标书所规定的一家、型号规格和标准。对进口设备必须检查其海关证明。
⑩参加委托人及委托人委托的其他机构组织的各项质量检查活动,并根据检查结果落实质量问题整改工作,如未按委托人要求落实整改,每次需向委托人支付违约金3000元。
4)监督检查安全和文明施工
①监督和定期(每周一次)检查施工单位现场施工的安全、文明措施并作好记录,在施工过程中严格执行省安全文明施工管理条例。
②督促施工单位施工管理制度和质量、安全、文明施工保证体系的建立、健全与实施。
③按照江苏省关于施工现场安全文明工地的有关要求进行监控。
④参加委托人及委托人委托的其他机构组织的各项质量检查活动,并根据检查结果落实质量问题整改工作,如未按委托人要求落实整改,每次需向委托人支付违约金3000元。
5)投资控制
①复核施工单位工程月报及已完工程量,并提出书面意见。
②负责现场技术核定及工程签证,对超出承包合同之外的设计修改、工地洽商,如涉及费用的须提醒委托人并征得委托人签证认可方为有效。对施工单位为方便施工而提出的改变施工工艺、施工程序、施工机具或按规定属于施工单位自行调整的工程量、招标文件、投标文件或定额已包含的、现有规范已作明确要求的项目一律不得签证。在签证的同时须按相应变更内容编制费用预算和材料明细,计算变更前后的费用变化情况,工程施工单位凡不按规定时间和程序上报的,一律不得签证。如未经委托人同意进行了按合同不得进行签证的工作,委托人有权解除合同,监理人需承担因此给委托人造成的相关损失。监理单位须在签证时,对费用进行初审,准确率须达到95%以上,如不能满足要求,每发现一次,需向委托人支付违约金10000元。
③监理人会签有关各种设计变更,应侧重审查对工程质量、进度、投资是否有不利影响,如发现有不利影响时,应明确提出监理意见,及时向委托人反映。
6)工程验收及工程质量事故处理
①负责隐蔽工程验收、中间验收和竣工初验,并督促整改。对工程施工质量、安全、文明施工提出评估意见。
②配合委托人进行单位工程竣工验收工作。
③提供专业检测仪器和工具,协助委托人在中间验收、竣工验收、每月的例行检查时对工程实体进行实测实量。
④审查施工单位编制的竣工图,保证其正确无误并总监签字盖章,并及时提交委托人。
⑤负责工程监理文件的整理和归档,经委托人认可后移交城建档案馆并负责牵头处理所有施工单位资料移交档案馆。
⑥协助委托人组织施工单位、设计单位研究处理工程质量、安全事故,监督整改方案的实施,并监督检查整改工作实施。
⑦定期(每月)负责审查工程的资料归档及竣工验收工作,并将检查结果及时提交委托人,监理人应按《建设工程文件归档整理规范》(GB/T50328-2001)、江苏省建设厅统一的监理示范表式收集、整理、归档监理资料并实施有效的计算机管理,所有报送委托人的资料应附电子文档。在工程竣工二周内或监理任务完成时,监理人应提供两套完整规范的监理资料给委托人(至少一套为原件),如委托人有特殊要要求需增加份数的,监理人应无条件配合,不额外收取费用。如因资料原因造成的损失,监理人应承担部分责任。
7)工程保修阶段监理人的职责
①监理人需在工程保修期内安排专业人员负责跟踪处理维修事宜,相关费用含在投标报价中。
②负责工程保修期内工程量的确认和施工质量监督。
③工程竣工后,监理人需对工程出现的质量问题督促施工单位进行整改修复。监理人应对所发现的问题作好汇总,并在这项工作完成后半个月内向委托人提交这项工作的评估分析报告。
(9)施工期间,监理人应为现场监理人员的人身意外伤害投保,并承担保险费。
(10)每周定期主持召开监理例会,并整理会议纪要,上报委托人。及委托人指定的与建设有关的其他工作。
2.2 监理人的相关义务
2.2.1 在合同签字生效后一周内,监理单位应组成以 顾国良 为总监的项目监理班子投入工作,参与对施工现场的监理工作,同时将监理人员名单,各自分工报送委托人。
2.2.2 监理人必须按照投标文件中所列监理人员进驻现场,不得擅自更换,如因特殊情况需要更换专业监理工程师,必须提出书面申请并得到委托人书面同意后方可更换,且更换的人员不得低于原投标人员的标准。
2.2.3 监理人除投标人员之外,其余人员数量、配备必须按照南京市建设工程施工阶段监理工作监督管理办法(试行)里面相应条款执行。
2.2.4 项目监理组成员均需配备行动轨迹记录设备,并定期上传委托人审核,相关记录设备、上传方式,汇报方案均需在监理部驻场前报委托人项目负责人审核确认。所有费用由监理人考虑在投标报价中。
2.2.5 监理人需协助委托人做好开工前的准备工作。检查开工前施工单位的复测资料在施工过程中复核工程定位、标高及垂直度控制。在施工方进场后开工前对施工场地的地形、地貌、标高进行核查,对周边房屋、道路、管线等安全鉴定情况进行确认,审批开工报告,复核灰线,经委托人同意下达开工令并组织场地移交,由总监理工程师组织,委托人书面并在现场向承建商进行场地移交。
2.2.6 项目实施期间,专业监理人员必须保证每天在现场,不得擅自离开,隐蔽工程及重要部位施工时,专业监理工程师必须保证旁站监理并做好监理检测记录和抽检试验记录。委托人在查看现场时,如发现需旁站施工现场无专业监理工程师旁站,监理人需支付违约金10000元/次。累计不在现场超过5次及以上的,委托人有权解除合同,并要求监理人承担由此造成的全部损失。本合同工程质量实行承包人自检,社会监理、委托人和政府监督的多级管理体制。对因工程质量出现问题需返工而造成的一切经济和工期损失,由承包人承担,并且按合同规定承担相应的违约责任,同时,监理人应根据本委托监理合同规定负相应的责任。监理人对某一分部或分项工程的认可不影响政府监督机构或委托人在事后的否定。
2.2.7 现场常备设备满足工程检测:水准仪、经纬仪(全站仪)、混凝土回弹仪、土工试验仪器、游标卡尺、卷尺、电脑、打印机、数码相机、红外成像仪(测空调管保温质量)、测厚仪(测量管道防腐层厚度)、超强光手电筒(检查焊缝气泡、阀门、法兰、管件等砂眼)、框式水平尺(测管道、阀门井等水平度)、超声波流量计。如现场未按投标文件配备设备,委托人有权要求整改,监理人对缺少的设备按每件每次支付1000元违约金。
2.2.8 现场监理工程师应使用自备仪器(全站仪、测距仪、经纬仪等)独立测量,复核承包人报送的测量数据的校核成果,保证测量精度。如果测量精度存在错误,监理人在复核过程中未能发现的,监理人每次需向委托人支付3000元违约金。检测仪器及设备等未按工程需要的数量、规格、时间进场的,每件每日支付1000元违约金。
2.2.9 监理人应对工程所需的重大设备、材料、特殊施工工艺等提出调研报告,供委托人参考。如本工程实施中有特殊要求,监理人认为需聘请专家评审、论证的,应经委托人同意,由监理人负责组织。
2.2.10 监理人应对监理过程中知悉的商业秘密应予以保密。如因监理人原因导致委托人商业秘密或者资料泄漏,监理人应当按照委托人实际损失情况向委托人支付违约金。
2.2.11 监理人派须专人负责项目的安监、质监及施工许可证办理,负责工程档案验收及竣工备案工作,此费用含在投标报价中。
2.2.12 监理人在项目实施过程中须严格控制工程造价,控制进度款的拨付,所有经济和工期签证须经委托人书面签署后方生效。
2.2.13 任何需委托人决定的事项,监理人必须事先提出书面报告,特殊情况下可口头请示并在72小时内补写书面报告,委托人须在收到报告后72小时内(不含节假日)答复。
2.2.14 在开工前,总监理工程师应组织各专业监理人员对工程施工等文件进行详细的审查。重点审查各专业施工图纸是否出现遗漏、缺项、错误,并就存在的问题分类列出向委托人提出书面意见和建议。保证施工过程中能按图施工,最大限度地减少施工过程中的设计变更。监理人在审查过程中未发现图纸文件存在明显错误,每次每处需支付违约金2000元。
2.2.15 监理人应监督和定期(每天一次)检查施工单位现场施工的安全、文明措施并作好记录,有隐患及时要求相关单位整改,同时向委托人汇报。在施工过程中严格执行省安全文明施工管理条例。每周向委托人做一次书面汇报。情况严重的,监理人应及时下达工程暂停令,要求承包人停工整改,并同时报告委托人。安全事故隐患消除后,承包人应检查整改结果,签署复查或复工意见。承包人拒不整改或不停工整改的,监理人应当及时向委托人和工程所在地建设行政主管部门或工程项目的管理部门报告,检查、整改、复查、报告等情况应当记载在监理日记、监理月报中。监理人没有及时下达书面指令要求承包人进行整改或停止施工的,没有采取有效措施的,造成损失的,应承担相应责任(法律、经济等)。
2.2.16 监理人负责隐蔽工程验收、中间验收和竣工初验,并监督整改。保留隐蔽工程验收、中间验收的影像资料提供给委托人。若因监理人原因造成未进行隐蔽工程验收的一经查实监理人需向委托人支付违约金2000元/次,工程竣工未能通过合格验收的,委托人有权核减5%合同价款作为违约金,违约金数额不足以弥补损失的,以损失为限。
2.2.17 监理人需协助委托人进行全部工程竣工验收工作,审核竣工图,竣工工程的实体和资料的移交工作。监理人应督促施工方并协助委托人落实工程资料的收集整理,归档装订,并达到城建档案归档要求和质监站的备案要求。建立施工过程的监理档案,在工程竣工验收一个月内,报送一套完整监理资料给委托人,监理资料一式两份(原件)。必须在工程竣工后一个月内完善竣工资料及时提交委托人。否则,按照3万元/月向委托人支付违约金(非监理人原因除外)。
2.2.18 监理人协助委托人组织施工单位、设计单位研究处理工程质量、安全事故,监督整改方案的实施,并监督检查整改工作实施。
2.2.19 监理人定期(每月)负责审查工程的资料归档及竣工验收工作,确保资料和工程同步,委托人不定期对其每月的工作进行检查,发现一次不符合要求处罚一次(处罚金额1000元),工程竣工验收时,如因资料原因造成的损失,监理人应承担全部责任。工程监理资料收集不齐、管理混乱的,监理人需支付50000元违约金;缺损应由监理人存档的原始记录,按照每件1000元支付违约金。
2.2.20 监理人应审核施工单位提出工程总进度计划,对总进度计划是否满足规定的竣工日期的要求提出意见。
2.2.21 监理人在总进度计划的前提下,审核施工单位月、周进度计划的可行性,并且起到预警作用。如发现执行过程中不能完成工程计划时,应检查分析原因,督促承包人及时调整计划和采取补救措施,以保证工程进度的实现,向委托人提供书面分析报告。如监理人未采取有效措施,监理人需向委托人支付1000元/次违约金。
2.2.22 监理人复核施工单位工程月报及已完工程量,审核承包人已完工程数量(月报、工程签证),准确率应达到95%以上,并提出书面意见,工程施工过程中各项工程变更、签证,在提交监理人后,监理人应于5个工作日内审核完毕。如遇特殊情况需要延长审核日期,须与委托人协商处理。如不能满足要求,每发现一次,监理人需支付2000元违约金。
2.2.23 监理人协助各方进行现场技术核定,审核工程签证的工程量和价格。对可能产生额外工程量地方及时报告委托人,对超出承包合同之外的设计修改审查,涉及费用的及时提建议给委托人并征得委托人签证认可方为有效。现场签证资料需要委托人、监理人、承包人、跟踪审计共同现场签字方为有效。
2.2.24 对于承包人提交的现场签证资料,监理人未有准确、真实的现场原始记录或不进行现场复核就给予签认,经委托人检查发现签认的文件有误的,除必须立即改正外,监理人需向委托人支付1000元/次违约金。对签证错误有可能给委托人造成直接经济损失5000元以上的按严重违约处理,监理人需向委托人支付20000元/次违约金。
2.2.25 所有资料及结算审核交付委托人,并完成国家相关维修规定的时间后视为完成监理工作内容。
2.2.26 监理期限以委托人签署确认的时间为准,超过合同服务期委托人不额外支付监理服务费用。
2.2.27 每月进场的地材数量和质量应及时检查核定后报委托人。
2.2.28 监理工程师对工程送审资料严格把关,竣工决算初审与终审差额控制在10%以内。
2.2.29 监理人在监管中如现场人员不能满足委托人的要求,而监理人又派不出合适人员时,委托人可代监理人另行安排其它监理公司的有关专业人员进场协助监理工作,费用将从监理人的监理费中扣除。
2.2.30 工程保修期间,监理人应定期检查工程状况,鉴定质量问题责任,督促保修并派员跟踪检查验收,若未按照委托人规定时间内及时到场,按1000元/次支付违约金。
2.3 监理人的违约责任
2.3.1 监理人赔偿金额按下列方法确定:
委托人相关损失的计算依据:赔偿金=直接经济损失×正常工作酬金÷建筑安装工程费,最终以委托人委托的审计咨询单位出具的审计数据为准。
2.3.2 监理人员的违约责任
(1)监理人须服从委托人各项工作安排及委托人提出的现场考勤要求,监理人未履行或未按时履行或未按质履行义务时,委托人可首先提出口头警告,若仍未有改正,委托人有权提出书面警告,监理人必须在委托人限定的时间内履行义务。每一次书面警告监理人应向委托人支付违约金5000元,经委托人警告限期改正后拒不整改的,委托人有权解除合同,监理人需承担委托人因此造成的相关损失。
(2)当监理人无正当理由而不履行或没有充分履行其相关承诺及合同约定的监理义务和监理工作内容,委托人可书面通知监理人,指明其未能履约的内容。同时委托人有权解除合同,监理人需承担委托人因此造成的相关损失。
(3)监理人未按承诺建立组织架构、派驻监理人员和投入设备,监理人必须按委托人要求限期整改,并承担相应违约责任。如在委托人书面通知监理人进场后3日内,监理人承诺的总监理工程师或主要监理人员不到位,或到位后又离开,造成该岗位空缺。委托人一旦发现,将要求监理人做出书面解释并保证人员限期到位。同时委托人有权解除合同,监理人需承担委托人因此造成的相关损失。
(4)因监理人原因需更换监理人员者,需经委托人书面同意并报有关部门备案后方可更换,同时所更换人员职称、学历和资历条件不得低于原投标人员。若不经委托人同意擅自变更驻场的监理人员,视为违约行为,委托人有权要求监理人进行整改,监理人在接到整改通知后的7日内必须按委托人要求将相关人员整改到位,逾期未整改到位的每人·次按下列标准从监理酬金中扣除相应金额作为违约金:总监理工程师:20万元/人·次;专业监理工程师:5万元/人·次;其他监理人员:3万元/人·次。如监理人在接到整改通知后的7日内仍未按委托人要求将相关人员整改到位的,委托人有权解除合同,监理人需承担委托人因此造成的相关损失。
(5)总监理工程师在其请假离开的时间段内应书面委托其他驻场监理工程师全权代表其行使职权,监理人每次需支付违约金10000元。如连续无故超过三天不在现场,委托人有权解除合同,监理人需承担委托人因此造成的相关损失。
(6)委托人要求总监理工程师必须参加的会议,总监理工程师必须到会,未经委托人同意不到会者,委托人有权解除合同,监理人需承担委托人因此造成的相关损失。
(7)监理人在自己职责范围内应当作出决定的事项应在三天内给出书面答复,故意拖延或者不作出明确的处理意见,委托人有权解除合同,监理人需承担委托人因此造成的相关损失。
(8)对承包人的管理机构人员不到位、擅自离场,管理人员工作能力、工作态度存在严重不足,监理人不进行检查、督促、处理,不向委托人报告,被委托人发现后,监理人除必须限期改正外,委托人有权解除合同,监理人需承担委托人因此造成的相关损失。
(9)监理人不按有关规定,对每次进场的材料,进行及时的登记、抽查、送检,监理由此出现不合格材料使用于工程上并造成质量缺陷,委托人有权解除合同,监理人需承担委托人因此造成的相关损失。同时,委托人将追究监理人的法律责任。
(10)监理人必须加强监理人员职业操守的教育,本项目监理人员需共同遵守监理人员职业道德守则,并严格遵守以下规定:
1)禁止向委托人及施工单位推销材料、设备,或以倾向性、排他性变相推销;
2)禁止与施工单位串通,对不合格材料、产品、工程进行包庇及验收;
3)禁止与施工单位串通,对材料用量、工程量进行虚假签认;
4)禁止与施工单位串通,不合理提高施工难度及增加材料用量,以增大施工费用,获取不正当收益。
5)禁止接受施工单位的请吃送礼,或变相受礼;
6)禁止向施工单位介绍分包或推销材料、设备等;
7)禁止故意刁难施工单位以谋取私利,损害委托人的合法利益。
备注:凡违反以上任一规定者,一经查实,委托人有权解除合同,监理人需承担委托人因此造成的相关损失。同时,委托人将追究监理人的法律责任。
(11)施工单位的施工质量,经监理人检验为合格,但经委托人或工程质量监督机构抽查,发现质量有不合格、或未按设计要求和有关规范进行施工的,委托人有权解除合同监理人需承担委托人因此造成的相关损失。
(12)对于承包人提交的现场签证资料,监理人未有准确、真实的现场原始记录或不进行现场复核就给予签认,经委托人检查,发现签认的文件有误的,除必须立即改正外,委托人有权解除合同,监理人需承担委托人因此造成的相关损失。
(13)对施工单位提交的施工方案、设计变更,监理人对其中明显不符合现场实际的部分,或者与招投标文件不符、会引起委托人投资增加和工期延误的部分,不进行认真审核、不进行优化就给予同意,被审查发现后,除必须限期改正外,委托人有权解除合同监理人需承担委托人因此造成的相关损失。
(14)工程施工的关键工期节点,因施工单位原因比计划滞后7日以上(包括7日),监理人未及时预见、未及时要求提出整改措施,未及时监督承包人整改,未及时向委托人报告,对整个工程的按期完工不能起到监管作用,监理人必须承担一般违约责任1次(经济处罚5000元/次)。由此出现关键工期滞后15天以上(含15天),监理人必须承担严重违约责任1次(经济处罚20000元/次)。由此出现关键线路工期滞后30天以上(含30天)并确实表明监理人在工期控制上作用失效,委托人有权解除合同,监理人需承担委托人因此造成的相关损失。
(15)监理人应当按委托人规定的期限及时对施工单位的申请计量事项予以审批,因监理人的原因造成关键工期延误,委托人有权解除合同,监理人需承担委托人因此造成的相关损失。
(16)对于承包人提交的付款申请,监理人不按实际完成的工作量进行审核,被审查发现后,除必须限期改正外,委托人有权解除合同,监理人需承担委托人因此造成的相关损失。
(17)监理人应确保监理工作质量。所监理的工程发生重大安全质量事故(按国家有关规定界定),委托人有权解除合同,监理人需承担委托人因此造成的相关损失。同时,委托人将追究监理人的法律责任。
(18)如果监理人在服务期内未能提供本协议规定的监理服务(包括监理人员缺额、监理深度不足及监理资料不齐等),委托人有权解除合同,监理人需承担委托人因此造成的相关损失。
(19)因监理人原因造成工程投资增加的,委托人有权解除合同,监理人需承担委托人因此造成的相关损失。
(20)因监理人责任导致工程竣工拖延的,委托人有权解除合同,监理人需承担委托人因此造成的相关损失。
(21)因监理人责任造成质量事故,需要返工的,委托人有权解除合同,监理人需承担委托人因此造成的相关损失。
(22)因监理人责任所导致工程(各分部、单位及整体工程)质量一次性验收不符合质量目标时,委托人有权解除合同,监理人需承担委托人因此造成的相关损失。
(23)工程服务期内,若监理人员月度出勤天数不足22天(每天出勤满8小时为一天)总监理工程师每发生一次,扣除合同监理费的5%的违约金;其他监理人员每发生一人次,扣除合同监理费的2%的违约金。如因监理人要求更换总监理工程师(无论任何原因),每次扣除合同监理费的5%的违约金;如因监理人要求更换专业监理工程师(无论任何原因),每次扣除合同监理费的2%的违约金。
(24)施工现场委托人会不定期抽查监理人各项资料整理、记录、归档工作。监理人需及时提供各阶段各项隐蔽验收工作书面及对应的影像资料,若委托人检查时监理人无法提供或不能及时提供相应资料,监理人需支付违约金5000元/次。同时,委托人有权解除合同,监理人需承担委托人因此造成的相关损失。
(25)工程保修期内委托人会现场巡查相关维修工作,若委托人发现施工现场无监理人员旁站监督施工质量,监理人需支付违约金5000元/次。
2.4 监理与相关服务依据
2.4.1 监理依据包括:
(1)《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程监理规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》、《建筑工程五方责任主体项目负责人质量终身责任追究暂行办法》《南京市建设工程施工现场管理办法》、《建筑建设标准强制性条款》及国家、省、市有关法律、法规,建筑安装工程的规范、标准和规程。
(2)南京地区现行预算定额及取费标准,南京市建设管理办法等有关规定和办法。
(3)建设主管部门批准文件(如建设计划等)。
(4)地质勘察文件
(5)设计文件及图纸(含施工说明),以及设计变更。
(6)本监理合同,业主与施工承包单位签订的正式合同和补充协议。
(7)监理大纲、规划细则等技术性文件。
(8)本项目施工单位的招投标文件
(9)设备材料订购合同(如有)。
(10)委托人提出的其它相关要求。
2.4.2 相关服务依据包括:大纲(规划)、监理方案、监理细则、监理合同及全部与本工程有关的合同、监理招投标文件。
2.5 项目监理机构和人员
更换监理人员的其他情形:监理人调换总监理工程师须事先经委托人书面同意。委托人要求总监常驻现场,并有权随时要求监理人更换不称职的总监理工程师。委托人将定期或不定期对总监及各岗位监理人员进行各项考核。如发生以下情形之一,委托人有权要求调换不称职的监理人员:
(1)专业工作能力不能满足本工程监理岗位需要的;
(2)质量或安全生产隐患应发现而未能及时发现的;
(3)与本工程承包人有工作以外的利益往来,向本工程承包人推荐施工材料、施工用人的;
(4)对施工单位报送的工程签证单不认真复核,或因签证不实,给委托人造成损失(或可能造成损失)的;
(5)未严格执行质量标准和安全规定的;
(6)上道工序检查不到位就允许施行下道工序的;
(7)旁站值班不到位的;
(8)未经委托人同意随意缺勤的;
(9)因监理人员责任造成工期延误(或可能造成工期延误)的。
(10)不能完成委托人交办的属于监理人工作范围内的任务;
(11)现场监理人员不服从委托人工作人员管理的;
(12)不能维护委托人的合法权益和满足委托人的服务需求;
(13)委托双方确认的监理人员工作过失达三次者;
(14)委托人认为该监理人员不称职的其他情况。
2.6 履行职责
2.6.1 对监理人的授权范围:
监理人在委托人委托的范围内,享有以下权利:
(1)对工程分包人资质、能力的书面审查权;
(2)对工程设计中的技术问题,按照安全和优化的原则,向设计人提出建议;如果拟提出的建议可能会提高工程造价,或延长工期,应当事先征得委托人的书面同意;当发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时,监理人应当书面报告委托人并要求设计人更正;
(3)审批工程施工组织设计和技术方案,按照保质量、保工期和降低成本的原则,向施工承包人提出意见,并向委托人提出书面报告;
(4)主持工程建设有关协作单位的组织协调,重要协调事项应当事先向委托人报告;
(5)事先向委托人报告并征得同意,监理人有权发布开工令、停工令、复工令;在紧急情况下的停工令未能事先报告时,则应在24小时内向委托人作出书面报告;
(6)对于工程上使用的材料和分部分项工程质量有怀疑的,有提出检测检验权;对于不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备,有权通知承包人停止使用;对于不符合规范和质量标准的工序、分部分项工程和不安全施工作业,有权通知承包人停工整改、返工;并向委托人提出书面报告;
(7)工程施工进度的检查、监督权,工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权;
(8)按工程施工合同工程价格的约定,对工程款支付申请有签认权,对工程结算报告有复核权与否决权;未经总监理工程师签字确认,委托人不支付工程款。
(9)所有关键事宜如对投资、质量、工期、有重大影响的签证文件必须由总监审定和签发,并经委托人代表书面同意,否则委托人有权要求监理人支付违约金5000元/次,监理人应承担相关责任和赔偿经济损失。
需要取得委托人书面批准许可才能行使的职权:分包单位的确定、施工中或图纸中的建议,设计变更、签证、工期延期、开工令、停工令、复工令,以及工程施工过程中将会导致造价变化的一切事宜。
2.6.2 监理人有权要求承包人调换其人员的限制条件:原则上无权要求,但监理人经委托人书面同意后,监理人有权要求承包人撤换不能胜任本职工作或行为不端或玩忽职守的施工现场人员。
2.7提交报告
监理人应提交报告的种类(包括监理规划、监理月报及约定的专项报告)、时间和份数:
监理规划进场后7天;监理月报每月25日;例会纪要会后3天。报告份数应按委托人的要求提供,以委托人通知为准。监理人必须在收到图纸资料等技术文件后14日内向委托人提供针对本工程特点、重点、难点的《监理规划》,分部位分阶段制订详细的、有针对性的现场监理实施细则和工程需要的专题监理实施细则。上述资料经委托人审核批准后方可执行,委托人以此具体考核监理人的监理工作。如委托人要求监理人对《监理规划》等上述资料进行调整的,监理人必须在一周内完成调整并报委托人审批。每个分部工程开工前,监理人须提交一份该分部工程的质量通病或可能产生的质量问题、采取的预防措施及相应的解决办法;每月25日提交监理月报;每周例会时向委托人提供工程进展报告;竣工验收后的14日内,向委托人提交工程监理归档文件和监理工作总结报告一份。
2.8 使用委托人的财产
附录B 中由委托人无偿提供的房屋、设备的所有权属于:委托人。
监理人应在本合同终止后7天内移交委托人无偿提供的房屋、设备,移交的时间和方式为:按清单一次性移交。
3.委托人义务
3.1 委托人代表
委托人代表为: 。
3.2 答复
委托人同意在2天内,对监理人书面提交并要求做出决定的事宜给予书面答复。
4.委托人的违约责任
/
5.支付
5.1 支付货币
币种为:币种为: 人民币 ,比例为: / ,汇率为: / 。
5.2 合同价款:
固定总价合同,签约酬金(含税)(大写): 贰拾万肆仟肆佰玖拾元整 (? 204490 元)。
5.3 支付酬金
支付次数 支付时间 支付比例 支付金额(元)
第一次付款 工程合同工作量的50% 支付至监理费的30%(扣除应扣款的相应款项) 61347.00
第二次付款 竣工验收合格后30日历天内 支付至监理费的70%(扣除应扣款的相应款项) 81796.00
第三次付款 工程交付委托人使用、竣工资料归档、配合完成结算后30日历天内 支付至监理费的97%(扣除应扣款的相应款项) 55212.30
第四次付款 工程保修期满2年后 余款一次性付清 6134.70
1、每次付款的同时,监理人需开具合法有效的增值税专用发票,否则委托人有权拒绝付款。付款申请审核通过后由委托人付款给监理人。在每次支付应付款项前进行考核,每次考核监理单位分值超过85分及以上,监理单位方可申请付款;监理服务期内二次未达到85分的,扣除合同总价的10%;监理服务期内三次以及以上未达到85分的,扣除合同总价的20%。
2、委托人有权在其认为合适的任何时候按本合同和现场管理条例的规定直接在监理费中扣除监理人应支付的违约金以及其他应扣除款项。
3、监理服务期限 暂定180 日历天,超期限服务不另外增加监理费用。
注:1)每次付款的同时必须提供符合国家规定的增值税专用发票;2)所有进度款必须符合相应合同要求并经发包人派驻现场工程师签发付款证书及发包人同意后才予以支付。
6.合同生效
本合同生效条件:合同双方法定代表人或授权委托人签字并盖公章 (或合同章) 后生效。
7.争议解决
7.1 调解
本合同争议进行调解时,可提交建设行政主管部门进行调解。
7.2 仲裁或诉讼
合同争议的最终解决方式为下列第 (1) 种方式:
(1)提请南京仲裁委员会进行仲裁。
(2)向工程所在地人民法院提起诉讼。
7.3 其他
7.3.1 未尽事宜以南京江北新区综合能源服务有限公司发布的工程建设管理制度汇编为准。
7.3.2 监理招标文件与投标文件均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力,内容不一致的,以本合同为准。
7.3.3 双方在本合同履行过程中,可以签定补充或修正文件,补充或修正文件与本合同具有同等法律效力。
附件1:
安全管理协议
甲方: 南京江北新区综合能源服务有限公司
乙方: 中建工程设计有限公司
为明确双方的安全生产责任,经双方共同协商,特签订本协议。
一、甲方的主要安全职责
1、甲方需为乙方提供符合国家规定的安全卫生工作环境,保证其在人身安全不受危害的条件下工作,
2、负责对乙方工人的入场教育和上岗前的安全培训、考核。
3、不得违章指挥或强令乙方人员冒险作业,负责承担因违章指挥发生事故的全部责任。
4、甲方有权进行安全检查,对发现的问题及时提出整改意见,并限期整改完毕,同时按规定给予相应的处罚。
5、在劳务用工期间,劳务人员发生的一切安全责任事故,甲方概不承担任何费用。
二、乙方的主要安全职责
1、乙方应按时为劳务人员发放工资,有义务接受用工单位定期审查。
2、负责向甲方提供年龄在18周岁以上至60周岁以下的健康劳动者,所有人员必需健康体检合格后上岗。
3、负责对其工人进行入场教育和安全知识考试。
4、负责按照有关教程规范标准和甲方安全技术要求进行操作,不得违章作业和野蛮操作。
5、乙方应对其工人进行安全教育活动,并做好记录,或由甲乙双方协商安全指导教育工作。
6、乙方应保证其工人服从甲方的管理,遵守甲方的各项规章制度,遵守劳动纪律。
7、负责承担因务工人员自身原因发生的一切安全事故的全部经济责任和法律责任。
8、劳务人员在甲方务工期间,如发生因工伤、亡事故,甲方应及时告知乙方并配合乙方处理事故,但工伤程序由乙方按国家政策规定全权负责处理并承担赔偿责任,甲方不承担任何费用。
三、其他
1、双方各自承担各自责任范围内的安全责任。如发生劳动安全纠纷,可提请劳动安全仲裁机构进行仲裁。
2、其它未尽事宜由甲乙双方协商解决。
3、本协议一式捌份,甲、乙双方各执肆份,经双方盖章后生效。
甲方: (盖章)
乙方: (盖章)
签订日期:
签订日期:
附件2:
廉洁从业约定书
甲方: 南京江北新区综合能源服务有限公司
注册地址: 中国(江苏)自由贸易试验区南京片区研创园雨合北路6号光电科技园1334室
法定代表人: 徐 晶
统一社会信用代码: 91320191MAC5TXNC60
乙方: 中建工程设计有限公司
注册地址: 合肥市新站区新站工业物流园内A组团E区宿舍楼15幢
法定代表人: 杨传军
统一社会信用代码: 91340100149165647R
甲方委托乙方,甲乙双方签署了《 江北新区江新综合能源复合开发项目应急供能站建设工程监理合同 》 ,现双方就项目廉洁从业约定达成本协议,以资共同遵守。
一、甲方应遵守的内容
1、甲方及其工作人员不得索要或接受乙方的礼金、礼品、有价证券,不得在乙方报销任何应由甲方或个人支付的费用等。
2、甲方工作人员不得参加乙方安排的宴请或娱乐活动;不得接受乙方提供的通讯工具、交通工具和高档办公用品等。
3、甲方及其工作人员不得要求或者接受乙方在其住房装修、婚丧嫁娶、生病住院期间的任何礼金、礼品、有价证券,不得要求或者接受乙方为其配偶子女工作安排以及出国、出境旅游等方面提供方便等。
4、甲方工作人员的配偶、子女及直系亲属不得从事与甲方有关的材料设备供应、工程分包、劳务等经济活动等。
5、除合同另有约定外,甲方及其工作人员不得以任何理由向乙方推荐分包、材料供应、劳务等单位。
6、甲方工作人员的违纪行为被乙方举报,甲方不得找任何借口对乙方进行报复。
7、甲方及其工作人员应遵守的廉洁从业的其他规定。
二、乙方应遵守的内容
1、严格遵守国家相关法律法规,加强对乙方及其工作人员的廉洁自律要求,在业务活动中不发生违规、违纪、违法行为。
2、严格遵守职业道德,依法合规参与竞争,开展诚信经营,决不从事任何不正当竞争和任何违法违纪行为。
3、业务活动必须坚持公开、公平、公正、诚信、透明的原则,不得为获取不正当的利益,损害甲方利益,不得违反甲方相关规章制度。
4、定期对业务服务中的廉洁从业情况进行内部自我监督,同时主动接受甲方及外部有关部门依法依规的监督检查,及时发现并整改存在的各种问题。
5、乙方不得以任何理由,采用任何形式向甲方及其工作人员行贿或馈赠礼金、礼品、有价证券等。
6、乙方不得以任何名义为甲方或其工作人员报销应由甲方单位或个人支付的任何费用。
7、乙方不得以任何理由邀请甲方及其工作人员外出旅游或其它宴请和娱乐活动。
8、乙方不得为甲方单位和个人购置或提供通讯工具、交通工具和高档办公用品等。
9、乙方不得以任何借口、任何形式向甲方单位工作人员的配偶、子女及其亲友馈赠各类物品及提供涉及利益关系的便利。
10、乙方及其工作人员应严格按有关规程办事,不得为谋取私利向相关人员非法行贿,私下串通,损害甲方利益。
11、乙方如果发现甲方工作人员或相关人员有违反廉洁从业规定的行为,应向甲方组织或上级单位举报。
12、乙方及其工作人员应遵守的廉洁从业的其他规定。
三、其他
1、本协议由甲方的纪检监察机关(部门)负责监督执行。由甲方或甲方上级单位的纪检监察机关约请乙方或乙方上级单位纪检监察机关对本协议执行情况进行检查,提出在本协议规定范围内的裁定意见。
2、本协议有效期自生效始至《 江北新区江新综合能源复合开发项目应急供能站建设工程监理合同 》执行完成止。
3、本协议作为《 江北新区江新综合能源复合开发项目应急供能站建设工程监理合同 》附件。本合同一式捌份,甲方执 肆 份,乙方执 肆 份,每份均具有同等法律效力,自双方加盖公章(或合同专用章)之日起生效。
甲方: 乙方:
法定代表人: 法定代表人:
签署时间: 年 月 日
附件3:
监理单位考核评价表 表单编号
指标
名称 评价项
目 标准分 考核内容 扣 分 得 分 评分人
签名
组织
结构
(20
分 ) 人员架构 5 监理人员持证情况、人员到位情况、人员出勤情况,缺失1项扣2分,扣完为止。
文件管理 5 资料有档案目录查询,各阶段资料齐全无遗漏按贯标要求整理归档,资料有收发记录,缺失1项扣1分,扣完为止。
仪器设备 5 办公设备的配置符合合同要求,使用的检测工具的满足现场实际需要。仪器有专人保管保养,检测标识齐全,工具有固定场所摆放,缺失1项扣1分,扣完为止。
办公环境 5 办公环境干净整洁,用品摆放整齐。有防火防盗措施。各类制度、标识上墙缺失1项扣1分,扣完为止。
监理
工作
质量
(80
分 ) 图纸审查 5 图纸审核工作细致认真,及时发现问题提出合理建议,保证建筑物的经济性、安全性、可靠性,减少工程变更、合同外项目付款,降低了工程投资或加快工程进度。酌情扣减,直至扣完为止。
试件、原材料检验控制 5 原材料、试件按规定做好取样复试,无不合格或未经检验的材料用于施工,实验资料收集完整。配合甲方对供应商作好考察和评审,对成品、半成品在生产过程中能主动深入现场,掌握生产的实际动态。不合格一次,扣2分,扣完为止。
监理
工作
质量
(80
分 ) 工程量
审核 5 审核无大失误,减少月报误差。对不符合质量要求的部位及时指出并采取相应措施,酌情扣减,直至扣完为止。
工程质
量控制 7 对各过程施工内容,有系列性的监理实施细则。作好事前交底、事中检查、事后验收。手段合理有效。分部质量评定达到优良等级,无质量事故发生,有关部门检查无批评整改。不合格一次扣2分,扣完为止。
安全文 明施工 5 制定管理措施,确定工作重点,明确内部分工。安全隐患及时发现并整改,无质量事故发生得满分,一般质量隐患每次扣2分,扣完为止。
工程进
度控制 15 严格作好周、月、季度、年度进度计划的审批调整和回复,及时分析计划执行偏差,提出整改意见,并富有成效。由于其他非预见因素造成进度落后,能提出有合理有效措施使进度加快。进度滞后10%及以下扣2分,滞后20%及以下扣4分,滞后30%及以下扣6分,滞后40%及以下扣8分,滞后50%及以下全部扣完,不能按时完成重要节点或阶段性计划影响的每次扣5分。
信息管
理 3 监理日志书写完整齐全及时,工作内容反映真实。每周及时作好例会或专项会议纪要。及时掌握和检查各类监理控制资料的规范性、完整性。资料缺失1份扣1分,扣完为止。
项目管
理体系 8 配备的人员年龄、资历合理,能胜任现场需要。项目的管理结构合理科学。监理公司定期对项目进行贯标检查,检查结果向甲方反馈。在新材料、新工艺的施工上有技术指导和支持。定期对员工进行业务和规范培训,开展职业道德和质量意识教育。酌情扣减,直至扣完为止。
现场工
作人员 6 工作敬业认真,现场施工无脱班出勤率完好。有施工问题及时协调解决不拖拉,为甲方作好服务与配合。认真执行廉政协议,员工未受到甲方或施工单位投诉。酌情扣减,直至扣完为止。
合同检查 4 协助业主作好合同的审批,保证工程顺利进行,消除产生索赔的诱因。检查各承包商合同的履约情况,并配合业主作好对各承包商合同履约情况的评审工作。酌情扣减,直至扣完为止。
工序检查 5 分阶段审查施工单位的施工组织设计,并有相应的监理实施细则指导监理人员开展工作。检查上道工序的完成情况,材料、人员的准备情况,相关手续、图纸资料是否健全、完备。酌情扣减直至扣完为止。
旁站、巡视和定期检查 7 及时作好隐蔽验收检查的工作,监理工程师对现场施工情况熟悉了解。各分部、分项及时检查评定,对现场质量情况做到可控。复检、验收定位放线及时,定期作好建筑物的沉降观测。酌情扣减,直至扣完为止。
甲供材、设备控制 5 协助业主作好甲供材料的进场计划。材料(设备)进场审批无重大失误,配合甲方作好夜间材料进场交接验货、根据工程进展情况,分阶段提交各供货商供货的质量及进度考核情况报告,并作好施工单位对甲供材料管理工作的考评。
备注:每次付款的同时,监理人需开具合法有效的增值税专用发票,否则委托人有权拒绝付款。付款申请审核通过后由委托人付款给监理人。在每次支付应付款项前进行考核,每次考核监理单位分值超过85分及以上,监理单位方可申请付款;监理服务期内二次未达到85分的,扣除合同总价的10%;监理服务期内三次未达到85分的,扣除合同总价的20%。
项目名称:
监理单位名称:
项目负责人签字: 日期: